Публичная кадастровая карта Архангельской области – информационный ресурс, пользователи которого могут получить онлайн сведения из ЕГРН. Она отображает:
- границы между субъектами РФ, населенными пунктами, земельными участками;
- объекты недвижимости;
- контуры недвижимости (в том числе – объектов незавершенного строительства).
Ситуации, в которых можно воспользоваться картой
Сервис используется для проверки информации из ЕГРН. Основная область его применения – проверка объектов недвижимости (зданий, земельных участков) перед заключением сделок. Рассмотрим несколько примеров.
Пример 1. Вы решили приобрести земельный участок в Архангельской области для строительства на нем жилья или дачи, но подбор объектов проводите через интернет и не имеете возможности выезжать на проверку каждого участка. На одной из площадок с объявлениями вам встретился подходящий участок земли с привлекательной ценой. Его владелец, разместивший объявление, торопит вас внести задаток, упоминая, что участок готовы забрать другие люди.
Не торопитесь вносить деньги – проверьте, действительно ли существует участок. Для этого введите его адрес в поисковике публичной кадастровой карты Архангельской области (если владелец назвал вам кадастровый номер, вводите его). Карта отобразит объект, и уже на этом этапе вы сможете понять, обманывают ли вас.
Для более тщательной проверки, если расположение, форма и размеры участка совпадают, закажите выписку из ЕГРН – так вы сможете узнать реального собственника участка и защититься от мошеннических действий.
Пример 2. Вы решили купить квартиру или дом в Архангельской области? Когда вы самостоятельно осматриваете жилые помещения для выбора того, которое можно приобрести, то вы можете воспользоваться публичной кадастровой картой Архангельской области для проверки собственников жилья, которое вы уже успели просмотреть. Если квартира или дом вам понравились, но вы желаете быть уверенными, что в заключаемой вами сделке не будет сюрпризов, вам стоит проверить объект недвижимости через ЕГРН.
С помощью публичной кадастровой карты вы можете получить выписку из ЕГРН всего за несколько дней и проверить полную информацию об объекте недвижимости, который вас заинтересовал. Так, например, вы можете узнать, есть ли на выбранном вами доме или квартире ограничения и не помешают ли они пользоваться имуществом в дальнейшем.
На практике многие собственники квартир и жилых домов не указывают всю информацию об объекте недвижимости, чтобы заинтересовать покупателя. В результате новый собственник жилья может оказаться в ситуации, когда ему придётся вернуть приобретённую собственность из-за того, что на неё были наложены ограничения, о которых он не знал на момент покупки. Несмотря на то, что продавец жилого помещения также должен вернуть покупателю средства, этот процесс может затянуться, так как он сможет потратить эти деньги, и возвращать их придётся через ФССП.
Вы можете проверить объект недвижимости через кадастровую карту онлайн самостоятельно или поручить это юристу, услугами которого вы пользуетесь в процессе подбора и приобретения недвижимости.
Как проверить данные через публичную кадастровую карту
Чтобы провести проверку заинтересовавшего вас объекта недвижимости, вы должны узнать:
- точный адрес заинтересовавшего вас земельного участка или жилого помещения – населённый пункт, в котором он расположен, улицу, номер дома, номер квартиры в доме (если проверка проводится для объекта в многоквартирном жилом доме);
- кадастровый номер объекта недвижимости.
Описанной информации достаточно, чтобы провести проверку и узнать, не обманывают ли вас те, с кем вы желаете заключить сделку.
Для уточнения сведений об объекте недвижимости необходимо следующее:
- Зайдите на сайт публичной кадастровой карты Архангельской области.
- Выберите объект проверки.
- Введите в поле поиска названный вам адрес.
- После того, как поиск завершится и на карте отобразится объект недвижимости, сверьте сведения из ЕГРН с теми, что были предоставлены вам человеком, с которым вы общались, обсуждая объявление или уже просмотренный объект недвижимости.
- Если сведения не совпадают и по указанным вами сведениям отображается другой объект, прекратите общение с мошенником и начните поиски другого земельного участка, дома или квартиры.
- Если первоначальные сведения совпадают, закажите выписку из ЕГРН – в ней отображается вся информация о собственниках недвижимости, их смене, наличие ограничений на объекте.
- Если документы в порядке, и выбранный объект действительно принадлежит продавцу, на нем нет ограничений – можете заключать сделку.
Использование публичной кадастровой карты Архангельской области позволит вам избежать проблем при заключении сделок в регионе.