Каждый объект недвижимости представляет собой определенную ценность. Исходя из назначенной стоимости, формируется и размер налогообложения. Чтобы налог был рассчитан правильно, необходимо своевременно вносить изменения в кадастровый паспорт, а также обязательно зарегистрировать свою собственность во избежание недоразумений, и чтобы не попасться на уловки мошенников. Кадастровая стоимость недвижимости назначается независимыми оценщиками-экспертами во время проведения оценки по государственным стандартам. Только после этой процедуры все полученные сведения могут быть внесены в общий кадастр недвижимости.
Ранее кадастровая стоимость квартиры или другого объекта была не слишком высока. Ее формированию не уделяли должного внимания. Переоценка обычно проводилась один раз в 5 лет. Сейчас правила остались теми же, и они не позволяют проводить процедуру переоценивания чаще раза в 3 года. После выпуска поправки к Федеральному закону в декабре 2012 года расчеты изменились, и кадастровая стоимость значительно повысилась, что привело к обеспокоенности граждан. На самом деле целью правительственных структур было не запугивание народа, а создание прочного базиса, который приравнял бы кадастровую стоимость к рыночной. Таким образом, обладатели роскошных поместий будут платить куда больший налог, нежели владельцы вторичной «хрущевки».
Как образуется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость участка или квартиры далеко не всегда учитывала факторы, которые влияют на ценообразование имущества на рынке недвижимости. Только четыре года назад стоимость выводилась, благодаря нахождению общего знаменателя между инвентаризационной и рыночной ценами. Хотя такой способ оставался весьма удобным для налогоплательщиков, все же стоимость не была справедливой.
Бюро технической инвентаризации учитывает только техническое состояние объекта, из-за чего цена остается очень низкой, даже смешной. В то время как рыночная стоимость образуется, учитывая множество факторов:
- инфраструктуру;
- транспортную развязку;
- внутреннее состояние коммуникаций;
- внешний вид;
- наличие ремонта;
- район расположения.
Это лишь основные причины, которые влияют на снижение или повышение оценки жилища. Поскольку БТИ не может адекватно оценить жилье, а рынок заведомо завышает стоимость недвижимости, было принято решение о том, чтобы высчитывать кадастровую стоимость отдельно, без влияния двух переменных.
Система государственных расчетов должна учитывать:
- общую площадь помещения;
- площадь отдельных комнат/участков;
- внутреннее состояние жилых помещений;
- назначение жилья;
- качество проведенных коммуникационных систем.
Чтобы не возникло путаницы, каков размер налогообложения, появилась автоматическая таблица, которая самостоятельно высчитывает размер налога. Она может выдавать неверный результат только в том случае, если в нее были внесены неверные или устаревшие данные.
К примеру, у гражданина на руках есть кадастровый паспорт, оформленный по всем правилам. Он исправно платил налоги. Произошел локальный взрыв или пожар. От этого, соответственно, пострадал электро- и трубопровод, испортилась отделка. Если у семьи нет средств к немедленному устранению проблемы, следует пригласить эксперта, чтобы он пересмотрел оценку. В таком случае платить за квартиру или другое жилье можно будет меньше. После ремонта или перестройки производится новая процедура – переоценка. В этом случае налог может оказаться выше. Если клиент не согласен с кадастровой стоимостью недвижимости и считает ее завышенной, он может обратиться к сотрудникам Росреестра или же оспорить решение в суде.
Почему необходимо знать кадастровую стоимость?
Во-первых, за любое имущество в России полагается уплачивать налоговый взнос. Поскольку формируется он, исходя из кадастровой стоимости по Росреестру, следует позаботиться о точной цифре. В противном случае, могут возникнуть штрафы и пеня, даже если гражданин о них не знает. Незнание законов никогда не освобождало от ответственности. С 2012 года кадастровая стоимость принята как эталон финансовой единицы для проведения сделок. При этом продавец и покупатель между собой могут договориться и о других условиях, которые придется оформить отдельно или в устной форме.
Кадастровая стоимость земельного участка, как и квартиры, должна быть установлена, чтобы иметь возможность:
- передать собственность по наследству или договору дарения;
- оформить ипотеку;
- осуществить куплю-продажу, аренду.
Установка реальной кадастровой стоимости земли или жилища может быть необходима также в случае судебного разбирательства, а также при проведении процедуры банкротства и ряде других операций, которые вовлекают манипуляции с недвижимостью.
Кадастровая стоимость должна обязательно указываться в кадастровом паспорте. Однако его там может и не быть, если документ оформлен до выхода новой поправки, т.е. до декабря 2012 года. Такое отсутствие не считается грубым нарушением, однако при первой возможности, например, при проведении повторной инвентаризации, следует обязательно это исправить. Узнать стоимость по кадастру можно не только на официальном сайте Росреестра.
Как получить кадастровую стоимость?
Даже если гражданин не знает, какова цена его квартиры согласно кадастровому законодательству, он может узнать кадастровую стоимость четырьмя способами:
- на сайте Росреестра;
- электронный кадастровый паспорт;
- письменная выписка;
- кадастровая справка.
На сайте Росреестр заходим в раздел «Физические лица»:
Выбрать — Получение сведений из ГКН:
Заполнить форму:
Стоимость запроса данных из ГКН:
Несмотря на то, что закон действует уже четыре года, официальный сайт Росреестра может не всегда выдавать точную информацию, поскольку сотрудники просто-напросто не успевают ее обновлять. Зато на их сайте должна быть специальная форма, которая позволяет приблизительно рассчитать налог, исходя из известной кадастровой стоимости объекта.
Такой вы можете получить результат:
Одной из главных проблем работы с сайтом Росреестра является наличие сложной формы. Там нет подсказок и онлайн-оператора, который поможет. Поэтому бланки почти всегда заполняются неверно, соответственно, запросы остаются без ответа. Бывает, что даже при правильно введенной информации система поиска не может найти нужный объект или же выдает их сразу несколько, но разобраться, какой из них является нужным клиенту, не представляется возможным. Чтобы избежать такой путаницы, легче всего обратиться к нам.
Наш сайт предоставляет два варианта получения кадастровой стоимости:
- по кадастровому номеру;
- по адресу.
Для того чтобы точно определить кадастровую стоимость по адресу, необходимо заполнить простую таблицу, что займет у пользователя не более двух минут. Поля предлагаются следующие:
- регион;
- название населенного пункта;
- улица;
- номер дома и квартиры.
Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру можно еще легче. Потребуется только ввести числовое значение из 12 или 13 цифр.
На официальном сайте Росреестра также можно узнать цену по номеру кадастра.
А вот какие данные можно получить по квартире:
Получить справочную информацию можно и без отправления запроса. Для этого вводим кадастровый номер на сайте Росреестр и получаете моментальный результат:
Нажав на адрес, получаете такие данные:
Нажав на клавишу: Найти объект на кадастровой публичной карте, вы сможете посмотреть на него:
Если у пользователя нет кадастрового номера, то в режиме онлайн его также можно получить на нашем сайте. Заполнив соответствующую форму, клиенту останется ожидать ответного письма на свой электронный адрес. Даже, несмотря на наличие номера, не всегда официальный сайт выдаст информацию. Это может быть связано с тем, что данные не выложены в общий доступ или с тем, что квартира или другой объект не зарегистрированы в системе. Чтобы убедиться в этом наверняка, воспользуйтесь нашим сайтом, который в точности ответит на вопрос о наличии кадастровой стоимости.
Если на руках у владельца недвижимости есть кадастровый паспорт, но стоимость в нем не указана, не обязательно менять документы. Достаточно запросить электронный кадастровый паспорт.
В нем и будет отображена оценочная стоимость объекта. Заказать такой документ можно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) в письменном или виртуальном виде. Заказ может оформить любой желающий. После того как будет уплачена госпошлина, документ сразу же отправится на почту. К сожалению, запросов в ГКН подается много, но не все из них выполняются быстро. Если письменный или электронный документ понадобился срочно, можно заказать его на нашем портале. Опытные сотрудники с юридическим образованием быстро выполнят заказ, и при необходимости доставят документы прямо домой. Все сведения, получаемые работниками, являются официальными и достоверными. Благодаря современной системе получение кадастровой стоимости возможно уже в первые сутки после заказа.
Снижение кадастровой стоимости
В случае, когда владелец недвижимого имущества обнаруживает, что стоимость его жилища по кадастру сильно завышена и хочет это исправить, необходимо обращаться в соответствующие инстанции. После того как в 2012 году изменился порядок расчетов кадастровой стоимости, через два года был изменен и порядок начисления налогов соответственно. Цена на объекты недвижимости повысилась в среднем в 2-4 раза. Эта сумма стала ощутимой для многих граждан, в особенности для тех, у кого таких объектов несколько. Оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями:
- обратиться в комиссию;
- подать прошение в суд.
Причина того, что стоимость оказывается завышенной, чаще всего, кроется в том, что государство полагается на устаревшие данные, которые предоставляет рынок недвижимости. Во внимание не принимается текущее положение дел собственности. Из-за этого риэлтор может оценить квартиру в полтора миллиона рублей, а государственный служащий во все четыре. Такая несправедливость должна быть оспорена в установленном порядке.
Снижение государственной оценки является актуальной задачей. Она, несомненно, требует вмешательства специалистов. Самостоятельно справиться с этой проблемой можно, но граждане сталкиваются с самым настоящим произволом, искусственным затягиванием дела, долгим сбором комиссии. Чтобы заняться такой деятельностью и восстановить справедливость, необязательно обладать лицензиями и заканчивать ВУЗ. Поиск профессионала из-за этого несколько усложняется, ведь никогда точно не знаешь, кому можно доверять.
Наш сайт предлагает клиентам узнать кадастровую стоимость недвижимости, а также помочь, если необходимо, оспорить ее. Опытные сотрудники осуществят все зависящие от них задачи и покажут высокий уровень мастерства.
Завышенная оценка объектов недвижимости приводит к невозможности продать его, ведь покупатель не согласится платить больше. Из-за этого еще и возрастает в несколько раз налог на собственность. Таким образом, владелец оказывается в западне. Однако законодательство предусмотрело подобные нюансы и предложило закон «Об оценочной стоимости».
Он предусматривает созыв специальной независимой комиссии. Первостепенная цель этого собрания – рассмотреть целесообразность и обоснованность обращения к комиссии. Эксперты будут сравнивать записи, сделанные в Росреестре, с реальным положением вещей. Если консилиум признает, что вынесенное сотрудниками ГКН решение было неправомочным и ошибочным, это повлечет за собой приглашение работника. Он проведет осмотр жилища и прилегающей территории в случае с частным домом, а затем произведет новые расчеты. Если же новое решение не удовлетворило клиента, он может подать апелляцию в суд.
Кроме этого, необходимо помнить, что любому физическому лицу может быть отказано в рассмотрении дела, если только кадастровая стоимость на недвижимость не была назначена из-за следующих факторов:
- недостоверные данные состояния жилья;
- не учитывалось изменение ценовой политики в связи с давностью.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости
Законодательство предусмотрело определенные временные рамки, во время которых может совершаться дополнительное расследование, связанное с изменением цены на недвижимость. Если речь идет о досудебном разбирательстве, т.е. созыве комиссии, законом предусмотрено 6 месяцев со времени назначения стоимости по кадастру. Если за это время гражданин не обратился с просьбой, ему также может быть отказано и в судебном рассмотрении дела. Это происходит из-за того, что арбитражное расследование будет заниматься, в первую очередь, тем, что станет выяснять, почему заявка была подана так поздно. Если же причины не будут признаны уважительными, судья откажет в разбирательстве.
Лучше всего обратиться за созывом комиссии сразу же, как только была обнаружена ошибка. За полгода государственные служащие не сумеют затянуть процедуру, а если и попытаются, то судья примет во внимание этот факт. На то, чтобы подать прошение судье, Федеральным законом отводится всего три месяца. При этом следует обращаться в суд по месту жительства владельца или же по месту расположения самого объекта.
Досудебное разбирательство является наиболее эффективным. На этом этапе в сложных ситуациях не будет лишним нанять толкового адвоката или консультироваться с юристом. Этот пункт должен стоять на первом месте у физического лица, которое хочет добиться пересмотра кадастровой стоимости. После этого подается заявление на созыв команды, которая проведет техническую проверку по всем правилам, предусмотренным законом. Именно поэтому лучше всего заручиться поддержкой специалистов. Порядок осмотра и заключения могут быть сделаны спустя рукава, чего не допустит опытный специалист.
После получения удовлетворительного заключения, клиент собирает пакет документов и идет с ними в Кадастровую палату или Многофункциональный центр. Там он подает их для создания нового кадастрового паспорта с указанием пересмотренной стоимости. Не забывайте о сроках. По истечении полугода оспорить кадастровую стоимость недвижимости будет очень сложно. Лучше прямо сейчас заглянуть в свои документы на квартиру, дом и/или землю и убедиться, что цена назначена в соответствии с порядком, установленным законодательством. Если вы этого не сделаете, суд, при рассмотрении дела, возложит вину на истца, т.е. на собственника недвижимого имущества. В этом случае снизить стоимость на собственную недвижимость по кадастру будет очень сложно. Такую возможность предоставит только хороший адвокат.