Планируете купить жилье или земельный участок в Астраханской области и отслеживаете объявления на известных сайтах? Помните о том, что на таких сайтах можно встретить мошенников, которые размещают объявления о несуществующих объектах недвижимости. В этом случае публичная кадастровая карта Астраханской области поможет избавиться от возможных проблем. Будет она полезна и в иных ситуациях.
Как распознать мошенника
Если при общении с человеком, разместившим объявление, он просит у вас перевести часть денег для того, чтобы «гарантировать» покупку, так как на выбранный вам дом много желающих, стоит насторожиться. Так поступают мошенники.
Стоит задуматься и в том случае, если при звонке по объявлению вам скажут, что выбранного вами объекта недвижимости нет, но есть другой интересный вариант. В лучшем случае вам предложат другой участок на аналогичных условиях, в худшем это окажутся мошенники.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, проверяйте фотографии, размещенные ими – часто мошенники используют чужие снимки, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.
Как проверить выбранный объект недвижимости до покупки
Настроились на покупку, но перед этим желаете проверить выбранный вами дом, квартиру, земельный участок? Используйте для этого публичную кадастровую карту Астраханской области, если избранный вами объект недвижимости находится в этом регионе.
Для того, чтобы проверить выбранный вами объект недвижимости потребуется два действия.
- Узнать кадастровый номер земельного участка, дома или адрес, по которому он расположен.
- Ввести полученные данные в поле поиска в кадастровой карте.
После введения информации в публичную кадастровую карту Астраханской области на карте будет определен реальный объект недвижимости, который находится по введенному адресу (или которому присвоен введенный вами кадастровый номер).
На монитор устройства будут выведены подробные данные о выбранном объекте недвижимости.
Будут указаны:
- номер дома, квартиры, его форма (очертания дома и земельного участка могут быть отображены на карте);
- данные о времени постановки на кадастровый учет;
- данные о типе участка, собственности и т.д.
Небольшая часть данных находится в открытом доступе, но и ее уже достаточно для того, чтобы понять, мошенник перед вами или нет. Если по введенному вами адресу находится не тот объект – вас пытаются обмануть.
Дополнительная польза от использования кадастровой карты
Даже если человек, с которым вы планируете совершить сделку по приобретению недвижимости, предлагает вам реально существующий объект, вам стоит тщательно готовиться к сделке.
Вам предстоит:
- лично явиться на просмотр объекта недвижимости (желательно с человеком, который может проверить пригодность жилья к проживанию). Это позволит приобрести квартиру, в которой можно будет жить сразу после ее приобретения без дополнительных вложений или с проведением минимального ремонта. Такая проверка необходима, поскольку без нее можно приобрести жилье, в котором придется после покупки исправлять все;
- проверить документы на объект недвижимости. В этот процесс включена проверка права собственности у продавца на приобретаемое вами жилье, земельный участок. Такая проверка необходима для исключения мошеннических действий – не исключены ситуации, когда продавец предлагает для проверки подложные документы.
Для того, чтобы проверить принадлежность объекта недвижимости, достаточно заказать выписку из ЕГРН прямо из публичной кадастровой карты Астраханской области. Выписка приходит через несколько часов или дней после того, как вы закажете ее – на адрес электронной почты, который был вами указан при оформлении запроса на предоставление выписки.
Выписка приходит в электронной форме – вы можете прочитать ее с любого устройства, загрузив ее на него из письма, пришедшего вам на почту. В полученном вами документе отображена вся информация об объекте недвижимости:
- то, кто является его собственником в текущий момент. Кроме того, в выписке отображается информация о том, кто ранее был собственником жилья или земельного участка – это позволяет определить мошеннические действия, если собственники часто менялись в течение нескольких лет;
- количество собственников жилья – так вы можете понять, будут ли проблемы с получением согласия на продажу объекта недвижимости у других людей, так как по российскому законодательству владельцы долей в жилье должны согласовать его продажу. Если этого не будет, то есть риск того, что заключенная вами сделка будет расторгнута через суд;
- характеристика собственников жилья – если среди собственников есть несовершеннолетнее лицо, то продать объект недвижимости сложнее – часто необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если оно не получено, есть риск того, что сделка будет признана незаконной, но вернуть уплаченные за жилье деньги вам будет сложно.
Проверка недвижимости через публичную кадастровую карту Астраханской области поможет избежать столкновения с другими проблемами, мешающими нормальному пользованию собственностью.