Пользователи в сети Интернета – свидетели развивающегося использования «оцифрованной» недвижимости. Благодаря IT-технологиям, интеграции баз данных, Web-картографии доступна информация сайтов в онлайн-сервисах, пришедшая на смену долгим «походам» по инстанциям. В режиме онлайн доступен бесплатный и удобный, обновляемый Web-сайт с приложением «Публичная кадастровая карта Биробиджана. С помощью сервиса получают информацию о зарегистрированном объекте недвижимости (земельный участок (ЗУ), здание, помещение, сооружение, другое) территории.
Общее описание, сведения о работе ресурса
Программный продукт подготовлен службами Росреестра, Роскартографии и кадастра с наглядным, быстрым поиском информационно-справочных данных, с просмотром карт территории, с формированием отчетов о недвижимости, прошедшей государственную регистрацию с правами (возникновения, перехода) на имущество.
Интерактивный сервис подключает формы с полями ввода данных, используемых и в обратной связи. Открытая информация предназначена для ознакомления, проверок сведений в запросах пользователей. ПКК изменяется, пополняется, данные могут загружаться с задержкой. Создается единая геопространственная система.
Карты – инструмент с огромным объёмом географической информации о территории и объектах.
Используется в картах система координат геодезии, основанная на специальной модели Земли. В регионе локальная система координат, в пересчете пользуются геодезическим калькулятором.
Как и для работы с картой существуют в ПКК необходимые условности и объяснения их значений: знаки, обозначения, цвета, линии, надписи.
В меню введены элементы работы с публичной кадастровой карты Биробиджана (как Яндекс карты, Гугл):
- определение координаты точки местности;
- измерение расстояний и площадей;
- настраиваемые слои;
- подготовка к печати и передаче.
Привлекательна гибкая навигация электронной карты: прокрутка, масштабирование, использование специализированных материалов по объектам недвижимости (районы города, земельные площади, границы, охраняемые природные и водные зоны). По карте оценивается окружающая инфраструктура участка, земель и объектов.
ПКК Биробиджана (79 округ) показывает 104 599 ЗУ и 1 829 кадастровых кварталов. При выборе объекта на карте отобразится:
- кадастровый номер (КН) объекта;
- площадь (этажность);
- адрес;
- вид права собственности (долевая, совместная);
- ограничения (обременения) права и сроки;
- назначение и категория ЗУ.
Выбирают и заказывают платные цифровые отчеты. По предмету запроса получают выписки из реестра о кадастровой стоимости (КС), переходе прав на имущество. С 01.03.2023 по закону защиты персональных данных ФИО собственника недвижимости не предоставляется.
Публичная кадастровая карта г. Биробиджан изменяет подход к решению проблем с собственностью, экономит время и средства людей, госструктур и организаций.
Кому и когда потребуются сведения
Актуальные, проверенные и интегрированные данные характеристик недвижимости полезны: владельцам собственности, риелторам, юристам имущественных споров, покупателям и продавцам квартир и ЗУ, наследникам и другим.
Достоверная информация требуется для правомерности процессов с объектами:
- Дарения, передачи наследства.
- Купли, продажи, обмена недвижимости.
- Сдачи и найма в аренду.
- Оформления залога.
- Деления имущества при разводе.
Доступно пользователям оперативно проверить юридическую чистоту, избежать нежелательных по недвижимости наложенного ареста, аренды, залога и обременений.
Отдельные сведения, детали отчетов
ПКК позволяет использовать обширную, многоплановую информацию с меньшими затратами. На актуализированной ПКК можно найти информацию о свободных ЗУ для постройки жилья и туризма. Для получения общедоступных сведений участка вводят адрес расположения или КН, просто кликают в знакомое место.
Получают подробную справочную информацию (на адрес эл. почты) про объект недвижимости в виде справки, отчетов, различных выписок Росреестра. ЕГРН – новая база данных, объединила сведения кадастра недвижимости и реестра прав.
Востребованность кадастровой стоимости
КС устанавливают расчетом, фиксируют период (на несколько лет). Определяется стоимость объекта параметрами: техническое состояние, доходность, площадь. Периодически производится перерасчет стоимости объектов. Рыночные и КС узнаются в качестве справочных, это изменяющиеся величины.
Специалисты рассчитывают оценочную КС объектов. Налоговая ставка определяется госорганами результатами оценки или переоценки. Налоговые базы связаны с КС, не зависящей от рыночной. На момент совершения сделок с собственностью налоговая служба следит за соотношением этих стоимостей.
При определении стоимости на текущий год зарегистрированной в ЕГРН недвижимости находят на ПКК по адресу или КН и справочная КС станет доступной. Запрос на выдачу справки Росреестра (государственные услуги) о стоимости земли территории оформляется за15 минут. Официальный документ будет готов через 2 дня.
Выписка из ЕГРН
Существует несколько видов выписок, в зависимости от того, какая именно информация предоставляется соответствующим органам. Чаще применяется стандартная форма. На почту поступят отчеты в PDF формате с общими сведениями по объекту, обременениям, истории собственников, КС, координатам. Цена заказа 300 р., получение файла менее 36 ч.
Срок выписки ЕГРП с правовой и юридической силой составляет 30 дней с оформления. Для заказа требуемых данных в ЕГРН с электронной цифровой подписью (ЭЦП) обращаются к сайту Росреестра. Файл с электронной выпиской, усиленный ЭЦП (в формате pdf и xml с подписью в формате sig), аналогичен юридически распечатанному, заверенному бумажному отчету.
Кадастровый паспорт
Собственники недвижимости ранее производили с кадастровым паспортом (КП) любые манипуляции: перепланировку, операции завещания, дарения, купли-продажи. КП как термин на ЗУ изменил свое юридическое значение.
При сокращении количества документов КП с 2017 года заменила выписка ЕГРН, содержащая технические сведения о квартире, доме или ЗУ. Информации в ней больше чем в паспорте, оформляется внешне по-другому. Старые КП утрачивают юридическую силу в операциях с определенными условиями, потребуется замена на выписку.
Межевание земельных участков
Межевание направлено для выделения территории из массива, трудоемкая и дорогая процедура. При межевании проводятся геодезические работы, заключаются в фотосъемке на месте, определении границ, с координатами углов (нормативы 2009 года). Участок получает координаты, по информации осуществляется регистрация в кадастр.
В публичной кадастровой карте Биробиджана отображаются зарегистрированные в Росреестре с КН земельные наделы, прошедшие межевание, нет 100%. Номер заносится для поиска и, если границы учтены, то участок выделяется зеленым цветом, его границы четко определены. Для измерений длин сторон следует кликнуть слева в нижнем углу значок линейки.
Иначе в окне сведений появится запись «Без координат границ», доступна только характеристика недвижимости.