Публичная кадастровая карта – это онлайн платформа, содержащая сведения из ЕГРН по объектам недвижимости. Сервис доступен для свободного использования любыми лицами. Зайти в справочный сервис можно абсолютно бесплатно без регистрации или выполнения иных подобных операций. Публичная кадастровая карта Казани расположена на сайте Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра.
Основные сведения
При покупке участка земли или при оформлении каких-либо документов, важно анализировать любую информацию. Ее могут запрашивать не только физические лица, но и ресурсоснабжающие организации при подключении к коммунальным услугам. Поэтому публичная карта – это эффективный инструмент, позволяющий получить сведения об любых объектах в городе.
С каждым годом она становится все более подробной, при этом систематически обновляется и охватывает все больше регионов страны, в том числе и Казань.
В публичную кадастровую карту г. Казань включен большой объем данных:
- тип объекта (здание, участок земли, единый недвижимый комплекс, зданий или сооружение с незавершенным строительством);
- действующие или временные контуры объектов, которые имеют статус незавершенной стройки;
- граница участка (на время или постоянно);
- информация о допустимом использовании зданий, участков земли и сооружений;
- кадастровая стоимость каждого вида недвижимости;
- характеристики разрешенного использования участков, зданий или сооружений;
- кадастровый номер каждого вида недвижимости, а также и иные данные (категория участка, площадь и основные данные);
- сведения о видах собственности (принадлежит физлицу или государству);
- границы между регионами, граница государства, границы пунктов и муниципальных образований, а также определенных зон.
Кроме этого, на официальной карте размещены и другие дополнительные материалы:
- об участках земли, на которые не могут претендовать третьи лица, где нет объектов, относящихся к капитальному строительству;
- об участках земли, принадлежащих государству или муниципалитетам, выставленных на аукционе в рамках продажи;
- об участках земли, на праве собственности государства или муниципалитетов, размещенных на аукционе для сдачи в аренду.
Одновременно с этим нет сведений о владельцах того или иного объекта на карте.
В каких случаях необходима?
Публичная кадастровая карта Казани с объектами недвижимости – это эффективный инструмент, несущий пользу в большом количестве случаев. Среди них:
- Получение информации, которая требуется для направления запроса о предоставлении выписки из базы ЕГРН.
- При решении о строительстве объектов, чтобы узнать о том, как проходят границы участка, а также границы участков, где находятся линейные объекты (трубопроводы, линии связи и пр.).
- Запланирована покупка участка – платформа поможет познакомиться с его категорией, конфигурацией, особенностями возможного использования, соседние участки, кроме этого знакомство с кадастровой стоимостью.
Вся информация, опубликованная на кадастровой карте Казани, может быть использована только для справки, поэтому актуальные материалы можно получить в компетентных органах.
По сути, публичная карта Казани предоставляет данные о земельном участке, жилом или нежилом помещении на нем. При помощи этого онлайн ресурса можно получить большой объем информации:
- Точный адрес и тип объекта.
- Категория земель и вид использования.
- Площадь квартиры или дома, когда речь идет о покупке жилья.
- Кадастровая цена и дата ее опубликования.
- Дата постановки на учет.
- Спутниковая карта со спутников Яндекса или Гугл.
Также сервис поможет оценить, насколько удобно расположен объект, а именно наличие подъездных путей, удаленность от дорог, расположение других объектов поблизости. Карту допустимо масштабировать, т.е. увеличивать для предоставления более детальных сведений об объекте, а можно уменьшать, чтобы ознакомиться с соседними граничащими участками и инфраструктурой местности. Кроме этого, кадастровая стоимость позволяет рассчитать сумму налога на недвижимость, которую потребуется оплачивать после приобретения.
Кроме этого, информацией можно пользоваться для просмотра топографической карты местности, кроме той, что относится к закрытой информации. Она необходима для геологических, геодезических и других профильных служб. Эта информация официальная, так как предоставляется сотрудниками государственных реестров и кадастров. Она вносится по мере учета кадастровых сведений в этих ведомствах. В Росреестре есть специалисты, которые несут ответственность за ведение публичной кадастровой карты Казани, т.е. за обновление данных в ней по мере внесения правок при покупке или продаже объектов.
Как правильно пользоваться?
Чтобы найти интересующий объект на публичной карте, можно воспользоваться тремя способами поиска:
- Поиск по кадастровому номеру, если он известен.
- Путем перемещения мышкой по карте.
- Указать конкретный адрес, конечно же, если у вас имеется эта информация.
Отметим, что на практике многие продавцы и покупатели прикладывают к пакету документов снимок публичной кадастровой карты. Однако она не имеет юридической силы, так как на ней бывают недочеты, ошибки или устаревшие данные.
На текущий момент на карте Казани обозначено следующее количество объектов:
- участков земли – 183 791;
- кадастровых кварталов – 4287.
На базе федеральной программы о переносе сведений из государственных кадастров в электронную форму, проводятся масштабные работы по добавлению данных сведений в публичную кадастровую карту Казани. Это обусловлено необходимостью ускорения и упрощения процесса заключения сделок, так как стороны могут определиться со стоимостью сделки и для решения вопросов по налогообложению. Если у сторон появится необходимость получения более подробной информации, можно запросить выписку из ЕГРН. Получить выписку в Госуслугах может только собственник недвижимости.