Публичная кадастровая карта (ПКК) – интернет ресурс, позволяющий каждому желающему узнать необходимые ему сведения о недвижимости. До 2010 года если возникала необходимость получить точную информацию о площади недвижимости присвоенном ей номере, разрешённом использовании земли, то нужно было лично идти в орган Росреестра и писать заявление. Сейчас же эта информация легко получается за пару кликов. Публичная кадастровая карта г. Нарьян-Мар регулярно актуализируется и дополняется информацией о сделках и вновь учтённом имуществе.
Данные, находящиеся в открытом доступе
Без регистрации пользователям, зашедшим на сайт, доступна следующая информация:
- присвоенный в Росреестре номер и адрес;
- поставлен ли участок, здание или помещение на учёт и дата постановки;
- форма собственности (принадлежит частному лицу или публичному образованию);
- точная площадь и кадастровая стоимость;
- категория и вид разрешённого использования земельного участка;
- графический план земельного участка.
Указанные сведения очень важны для первичной проверки чистоты сделки, потому что оформить переход прав на недвижимое имущество, не состоящее на учёте, невозможно.
Дополнительно в открытом доступе имеется статистическая информация о сделках и функционал поиска свободной земли для жилой застройки, туристической деятельности.
Если щёлкнуть на отображаемое на карте имущество и в разделе «Услуги» запросить справочную информацию в режиме онлайн, то дополнительно можно получить информацию о правах и ограничениях (обременениях) без персональных данных собственника или владельца иных прав.
Как пользоваться этим информационным сервисом
При входе на сайт открывается карта, российская территория на которой поделена на округа. Ненецкий округ находится под номером 83. На публичной кадастровой карте г. Нарьян-Мар вводим кадастровый номер (при его отсутствии точный адрес) интересующей нас земли или объекта недвижимости.
Важно! При поиске зданий, сооружений не забудьте поставить категорию «ОКС» перед строкой поиска. По умолчанию поиск ведётся среди земельных участков.
Если искомая недвижимость состоит на учёте, то по ней отобразится общедоступная информация. Отсутствие сведений говорит о том, что на учёт участок, здание или помещение не ставились, либо поставлены совсем недавно и система ещё не обновила реестр. Если поиск по вышеуказанному способу не принёс результата, можно поискать объект визуально, используя спутниковую или картографическую основу.
Дополнительная информация из ЕГРН
Если открытых сведений недостаточно, сформировать полную выписку можно в разделе «Услуги» нажав на «Предоставление сведений из ЕГРН».
Важно! Если владелец не дал согласие на предоставление своих персональных данных неограниченному кругу лиц, то получить их в выписке из ЕГРН Вы не сможете.
Такой документ выдаётся бесплатно правообладателю по его объекту недвижимости в г. Нарьян-Мар. В нем будут отражены сведения о бывших и текущем владельце, действующих обременениях, документах, на основании которых регистрировалось право на объект.
Онлайн-выписка приравнивается к заверенному печатному документу. Если нужен документ с мокрой печатью, можно обратиться в МФЦ. Там всё распечатают и заверят.
Почему необходимо пользоваться ПКК?
Приобретение недвижимости подразумевает серьёзное вложение средств. Для того чтобы обезопасить себя от мошеннических действий и недобросовестных продавцов покупатель должен проявить должную осмотрительность перед заключением сделки. Судебная практика показывает, что суды в качестве добросовестности и осмотрительности покупателя принимают доводы о том, что он перед покупкой недвижимости проверил сведения о ней в Росреестре и/или кадастровой карте.
Важно! О наличии некоторых обременений на имущество (например, банковский залог) может не знать и сам продавец. Поэтому проверка крайне важна обеим сторонам сделки.
Публичная кадастровая карта г. Нарьян-Мар незаменима в следующих случаях:
- Проверка прав на участок или здание, помещение перед покупкой. Для установления принадлежности продаваемого имущества продавцу и проверки обременений (залога, аренды, ареста и т.д.).
- Определение границ земельной собственности. Получение данных о ранее проведённом межевании земли.
- Составление бизнес-плана, включающего покупку/аренду земли. При помощи ПКК изучаются характеристики участка, такие как его целевое назначение, площадь и кадастровая стоимость. Это позволяет проверить расчёт арендной платы и понять законна ли планируемая деятельность на данном участке.
- Разработка проектной документации. На карте размечены красные линии, линейные объекты, необходимые проектировщикам для учёта отступов и особых строительных правил, норм застройки.
Статистика по г. Нарьян-Мар
На публичной кадастровой карте г. Нарьян-Мар размечено 64 кадастровых квартала, расположенных в трёх жилых районах: Центральный, Качгорт и Лесозавод. Согласно Перечню Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, в г. Нарьян-Мар расположено 40 382 объектов недвижимости. При этом, графически представлены на публичной карте 6 252 объекта, что составляет 15% от общего количества.
Преобладающими типами зданий, представленных на карте, является малоэтажная жилая застройка и гаражные кооперативы, что соответствует их процентному количеству в городе. Менее всего гостиниц и сооружений, зарегистрированных как здания.
Среди зарегистрированных помещений подавляющее большинство составляют жилые квартиры и помещения в индивидуальных жилых домах. Среди видов разрешённого использования земельных участков преобладают ИЖС и строительство индивидуального гаража.