Онлайн-портал Публичная кадастровая карта (сокращённо – ПКК) был внедрён в 2010 году для удобства граждан. Благодаря ему можно узнать точную информацию об интересующем объекте недвижимости: его площадь, кадастровый номер, вид разрешённого использования. Информационный ресурс бесплатен и общедоступен. Публичная кадастровая карта г. Новосибирска избавляет нас от необходимости лично обращаться в органы Росреестра.
Сведения, открытые для всех
- точный адрес, номер объекта согласно информационной базе Росреестра;
- дату постановки на учёт;
- общие данные о собственнике – частное лицо или публичный орган;
- стоимость для целей налогообложения;
- площадь и координаты;
- графическое изображение участка (если его нет, то сначала нужно провести кадастровые работы).
Чтобы полностью обезопасить себя от недобросовестных людей этих данных недостаточно, но для первоначального ознакомления с характеристиками недвижимости перед сделкой они подойдут. Как минимум, из них можно узнать состоит ли на учёте в Росреестре искомое имущество. Бесплатно доступна информация об обременениях на имущество, в обезличенном виде.
С недавнего времени на онлайн ресурсе размещена статистика о совершенных сделках и сервис для поиска незанятых земельных участков под жилую застройку или туризм.
Порядок работы с порталом
Российская Федерация на кадастровой карте поделена на округа. Под номером 54 легко находится Новосибирская область. Если у нас есть адрес или номер искомого имущества, то его можно ввести в строку поиска. Публичная кадастровая карта Новосибирска открывается вверху данной страницы автоматически.
Объекты капитального строительства и земельные участки ищутся отдельными категориями. Если такой объект поставлен на учёт, то по нему отобразятся доступные сведения. Если поиск не дал результата, то либо во вводных есть ошибка, либо такой недвижимости на учёте в государственном реестре нет. База карты регулярно обновляется, поэтому если зарегистрирован объект недавно, то имеет смысл повторить поиск позже.
Для проверки себя можно попытаться найти недвижимость визуально, используя спутниковые снимки как основу. По умолчанию карта показывается схематически на ней можно увидеть дороги и контуры участков (пустые внутри), очертания зданий (закрашены внутри). В правом углу внизу экрана доступен выбор другой подложки для отображения (космические снимки или гибридный вариант, совмещающий оба типа подложки).
Получение выписки из ЕГРН
Для этого среди предлагаемых услуг нужно выбрать «Предоставление сведений из ЕГРН». Третьи лица не могут получить документ с Вашими персональными данными, если Вы предварительно не дали на это согласие. Поэтому наиболее полный в информационном плане документ может заказать лишь собственник, причём бесплатно.
В заказанной выписке отражаются имена владельца недвижимости и тех, кто обладал ею до него, текущие ограничения прав (аресты, аренда, залог и т.д.). Заверить на бумаге полученный документ можно в МФЦ.
Что можно найти в г. Новосибирск
В городе Новосибирск всего 10 административных районов. На публичной кадастровой карте Новосибирска их больше 38. Согласно статистической информации Росреестра Новосибирск поделён дополнительно на 16 546 кадастровых кварталов, в пределах которых расположено 1 379 653 земельных участка.
Согласно Приложению 1 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 01.07.2024 № 774 от общей площади городского округа Новосибирска 20,87 % земельных участков приходятся на жилую зону, 27,56 % – на зону рекреационную и 10,67 % земли отдано под производство. Под научную деятельность, несмотря на статус города как научной столицы России, отведено лишь 1,03 % земли Наименьшее количество земли в городском округе отведено под сельскохозяйственное назначение (34.3 Га или 0,07 % площади городского округа).
Всего городской округ Новосибирска занимает площадь 50275,47 Га.
Зачем нужна кадастровая карта
Умение пользоваться этим информационным ресурсом пригодится всем, кто планирует какие-либо сделки с недвижимостью. Риск ошибки слишком велик, чтобы не проверять заблаговременно, что именно Вам хотят продать или сдать в аренду. Даже в случае спорных ситуаций заранее заказанная перед сделкой выписка из ЕГРН поможет доказать, что Вы являетесь добросовестным приобретателем. Это поможет в дальнейшем оставить если не приобретённый дом или участок, то хотя бы денежные средства, уплаченные за него.
Кроме того, юридическая практика встречается со случаями, когда и сам продавец может не знать, что на его имущество было наложено обременение. Например, это может сделать банк по кредиту, взятому ещё предыдущим владельцем. Если на момент совершения сделки такие обременения отсутствуют, то обе стороны сделки подразумеваются добросовестными.
Публичная кадастровая карта Новосибирска пригодится в следующих жизненных ситуациях:
- Когда необходимо узнать, проводилось ли межевание земельного участка и в каких точных границах он поставлен на учёт.
- Проверка перед сделкой добросовестности другой стороны, принадлежности продаваемого имущества, а также предыдущих владельцев.
- Составление проектной документации на планируемое строительство. Ознакомление с ПКК даст проектировщику сведения об отступах, красных линиях, зонах с особым режимом использования территории.
- При планировании бизнеса: кадастровая стоимость поможет посчитать налоговую нагрузку. Виды разрешённого использования дадут возможность спланировать свою деятельность и сроки реализации бизнес-проекта.
- При взятии в аренду муниципальных или государственных объектов кадастровая стоимость прямо влияет на расчёт арендной платы.
ПКК чрезвычайно полезный и нужный бесплатный информационный ресурс, позволяющий получить информацию о приобретаемых в собственность или пользование объектах недвижимости. До 2010 года, чтобы получить такие данные, заявителю нужно было вручную писать заявление и стоять в очередях в органах Росреестра.